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            說明
            1. 安心承諾適用于經黑龍江省驕陽房地產經紀有限公司成交的,且賣方已經取得房產證的二手房買賣業務;
            2.安心承諾自發布之日起試運行,即:2024年1月8日起,在此日期前簽約的,不適用該項承諾。

            概念

            "查封",是指根據最高人民法院、國土資源部、建設部聯合下發的《關于依 法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》所指的,由人民法院對該房屋交易進行限制的查封。我國《城市房地產管理法》第三十八條第二款規定,司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。

            驕陽承諾

            通過驕陽地產作為中介成交的二手房買賣業務,如果交易房屋在簽署房屋買賣合同前即已被依法查封,驕陽地產也未對該查封信息進行核實和披露的,為了不影響買受人繼續購房,買受人已支付且無法立即收回的房款,則由驕陽地產先行墊付返還,同時,驕陽將退還所收傭金。

            (一)相關定義

            1.“查封”:是指由人民法院、檢察院、公安局等司法機關依法通知國土資源局、房地產管理部門,對房屋權屬變更進行的限制行為;
            2.“先行墊付返還”:是指買受人先前已經交納給出售人的購房款、按揭貸款手續費等都由驕陽先行墊付返還給買受人,之后買受人后配合驕陽地產向出售人進行追繳。

            (二)驕陽地產先行墊付的必備條件

            申請由驕陽地產先行墊付的條件如下:
            1.經驕陽地產作為中介成交的二手房買賣業務;
            2.交易房屋在簽署房屋買賣合同前就已被依法查封且發現時無法解封的;
            3.對房屋已存查封,驕陽地產未核實、未告知的;
            4.如交易房屋的查封無法解除致使交易無法完成的,出售人應當返還買受人已支付的購房款,并承擔相應違約責任。如出售人拒不返還的,由驕陽地產在與買受人達成協議后,對買受人已交納的房款做先行墊付處理;
            5.先行墊付返還的范圍:買受人已經向出售人支付的購房款,不包括出售人可能承擔的違約金;
            6.如出售人在簽署房屋買賣合同前已明確告知買受人房屋有查封情況,由出售人自行解除查封的,買受人已知情并達成一致協議的,驕陽地產不予墊付;
            7.買受人須在驕陽地產墊付前與驕陽地產達成協議,并在驕陽地產協助下對出售人繼續追責,出售人賠償后買受人應當立即返還驕陽地產先前墊付的款項。
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